Поправки в законопроект о долевом строительстве. Что ждать?

kompleks4 июля текущего года были подписаны изменения в законе о долевом строительстве, известном как 214-фз. Изменения затронут размер уставного капитала девелоперов. Так, например, девелоперу понадобиться внести в уставной капитал 1,5 млрд.руб, если он решит возводить здание площадью более чем в 500 тыс.кв.м., а при минимально допустимой сумме в 2,5 млн.рублей, стройка будет возможна площадью не более чем в 1,5 тыс.кв.м. К моменту подачи проектной декларации застройщик обязан соблюсти выполнение существующих требований. Иначе, девелоперу будет отказано в привлечении средств дольщиков для строительства. При таком раскладе, произойдет снижение прибыли на сумму вложенного капитала.

Целью данного законопроекта является защита прав дольщиков. И поможет избежать привлечения денежных средств девелоперами, которые не обладают достаточной суммой для строительства. Теперь, доля уставного капитала, при строительстве недвижимости с привлечением денежных вливаний дольщиков, должна рассчитываться в зависимости от общей площади всех площадей многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости.

Эксперты утверждают, что принятие поправок в данный закон не принесет каких-либо значительных изменений. Поскольку расчет суммы уставного капитала, прописанный в законодательстве, озвучивает адекватные цифры. При этом, максимальная сумма уставного капитала в 1,5 млрд.рублей, закреплена за строительством свыше 500 тыс.кв.м. В настоящий момент по всей России только 21 строительные организации имеют озвученную площадь в своем портфеле. И 13 из них в Московском регионе. В Украине этот закон естественно не действует, но стоит позаботиться о жилье http://intergal-bud.com.ua/projects/kiev/residential/current-offers/173/project/

Но, как правило,в Москве, девелоперы совершают строительство не более чем в 100 тыс.кв.м. Даже, если общая площадь строительства достигает миллиона, стройку совершают поочередно, разбивая на части. А согласно новых требований уставной капитал при объеме в 100 тыс.кв.м. будет составлять около 150 млн.рублей.

После вступления данного закона в силу (7 июля 2017года) наверняка произойдет крах небольших девелоперских компаний, которые не смогу выполнить новых условий. Но, эксперты считают, что не стоит сильно расстраиваться по этому поводу. Поскольку рынок строительства недвижимости с привлечением дольщиков покинут слабые компании, не имеющие своих средств для совершения строительства. Что, в значительной мере обезопасит самих дольщиков.

На самом деле, принятые поправки должны обеспечить устранение строительных компаний имеющих символический уставной фонд, например, в размере 20 тыс.рублей и соответственно, несущие ответственность перед дольщиками в размере данного капитала. Что касается крупных и честных девелоперов, то данные поправки никак не отразятся на их деятельности, потому как, за частую, инвестируемая сумма значительно выше прописанной в новом законодательстве.

Похожие записи

  • 01.07.2016 Авторский надзор: основные особенности Авторский надзор необходим, в первую очередь, чтобы процесс строительства велся правильно. А кто как не автор сможет понять, все ли идет в соответствии с документацией. Поэтому авторский […]
  • 23.03.2015 Бетон для ребер перекрытия Бетон для ребер перекрытия назначают марки не ниже 100. Арматуру применяют обычную, как для железобетонных конструкций; диаметр рабочей арматуры — 8-г - 24 Мм, монтажной арматуры и хомутов […]
  • 03.03.2015 Выполнение кладки из различных материалов При выполнении кладки из различных материалов, отличающихся по прочности более чем в 2 раза, количество тычковых рядов и связей увеличивают в 1,5 раза. Несоблюдение указанных условий […]
Галерея
7338.jpg 9516.jpg 14649.jpg 16778.jpg 25649.jpg
Интересные записи

Copyright © 2014. All Rights Reserved.